Tranh chấp đất liền kề: căn cứ pháp luật nào để phân định ranh giới?
Trong cuộc sống, không ít trường hợp hàng xóm xảy ra mâu thuẫn chỉ vì vài tấc đất ở phần ranh giới giữa hai thửa đất liền kề. Việc xác định đúng mốc giới sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mỗi bên mà còn tác động đến tình làng nghĩa xóm. Chính vì vậy, khi có tranh chấp đất liền kề, việc nắm rõ căn cứ pháp luật để phân định ranh giới là điều vô cùng quan trọng, giúp giải quyết tranh chấp minh bạch, công bằng và hạn chế kéo dài xung đột.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội
1. Tranh chấp đất liền kề là gì? ⚖️
👉 Tranh chấp đất liền kề là mâu thuẫn, bất đồng giữa các chủ sử dụng đất có ranh giới tiếp giáp nhau về việc xác định mốc giới, rào cản, tường ngăn, hoặc diện tích đất thuộc quyền sử dụng của bên nào.
Ví dụ: Gia đình A và gia đình B có hai mảnh đất giáp nhau. Khi gia đình A xây hàng rào, gia đình B cho rằng rào chắn đã lấn sang đất của họ. Đây chính là tranh chấp đất liền kề.
2. Căn cứ pháp luật giải quyết tranh chấp đất liền kề 📜
Pháp luật Việt Nam có nhiều quy định điều chỉnh về ranh giới, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất liền kề. Một số căn cứ quan trọng gồm:
2.1. Bộ luật Dân sự 2015
Điều 175 quy định về ranh giới giữa các bất động sản liền kề: ranh giới có thể được xác định theo thỏa thuận, theo tập quán hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước.
Người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng mốc giới chung, không được tự ý dịch chuyển hoặc hủy hoại.
2.2. Luật Đất đai 2013
Điều 12: hành vi lấn, chiếm đất đai, hủy hoại mốc giới đất là hành vi bị nghiêm cấm.
Điều 202: khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc hòa giải tại UBND xã, phường trước khi khởi kiện ra Tòa án.
2.3. Nghị định 43/2014/NĐ-CP
Điều 11: ranh giới thửa đất được xác định dựa trên giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, hợp đồng, bản đồ địa chính) và thực tế sử dụng đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật
3. Khi nào cần khởi kiện tranh chấp đất liền kề? ⚖️
Bạn có thể khởi kiện ra Tòa án khi xảy ra một trong các trường hợp sau:
Hai bên không thể thỏa thuận hoặc hòa giải tại UBND xã nhưng vẫn không thành.
Hàng xóm xây dựng công trình lấn sang đất của bạn, gây thiệt hại trực tiếp.
Có căn cứ chứng minh giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất của bạn rõ ràng nhưng bị xâm phạm.
Ông H (ở Hà Nội) và ông K có đất liền kề. Năm 2022, ông H xây tường rào, nhưng bị ông K tố lấn sang 0,5m đất. Hai bên hòa giải tại UBND xã không thành. Ông K đã khởi kiện ra Tòa án, cung cấp sổ đỏ và bản đồ địa chính chứng minh phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
👉 Kết quả: Tòa án xác định ông H có hành vi xây dựng công trình trên đất của ông K, buộc ông H phá dỡ phần tường rào lấn chiếm và trả lại đất cho ông K.
6. Lời khuyên khi xảy ra tranh chấp đất liền kề 🌿
📌 Kiểm tra lại giấy tờ pháp lý (sổ đỏ, bản đồ địa chính).
📌 Giữ bình tĩnh, tránh mâu thuẫn bùng phát gây xô xát.
📌 Ưu tiên thương lượng, hòa giải để tiết kiệm thời gian và chi phí.
📌 Nếu buộc phải khởi kiện, nên nhờ luật sư tư vấn để tăng khả năng thắng kiện.
Tranh chấp đất liền kề là dạng tranh chấp phổ biến, thường liên quan trực tiếp đến quyền lợi của các hộ gia đình. Pháp luật đã có quy định rõ ràng về ranh giới đất và cách thức giải quyết. Người dân cần nắm chắc căn cứ pháp lý, lựa chọn con đường hòa giải hoặc khởi kiện phù hợp để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
