Hàng rào lấn đất hàng xóm: xử lý thế nào để đúng luật?
Trong thực tế, hàng rào lấn đất là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến tranh chấp đất liền kề giữa các hộ gia đình. Vấn đề này không chỉ gây mất đoàn kết mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Vậy khi phát hiện hàng xóm xây hàng rào lấn đất, bạn cần xử lý thế nào để đảm bảo đúng luật?
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về ranh giới đất liền kề:
“Người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được tự ý thay đổi mốc giới, lấn chiếm phần đất thuộc quyền sử dụng của người khác.”
Điều 12 Luật Đất đai 2013 nghiêm cấm hành vi lấn, chiếm đất đai.
👉 Như vậy, việc xây dựng hàng rào lấn đất được coi là hành vi vi phạm pháp luật về đất đai và có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ, trả lại đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứnglấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
2. Hàng rào lấn đất hàng xóm: dấu hiệu nhận biết 🔎
Để xác định hàng rào có lấn đất hay không, cần dựa trên các yếu tố:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của hai bên.
Mốc giới đất do cơ quan đo đạc hoặc địa chính xã xác định.
Bản đồ địa chính được lưu trữ tại UBND xã/phường.
📌 Ví dụ thực tế: Gia đình A và gia đình B có đất liền kề. Gia đình B xây hàng rào bê tông vượt sang phần đất được ghi trong sổ đỏ của gia đình A. Khi đo đạc lại, địa chính xác nhận diện tích bị lấn là 15m². Đây được coi là hành vi hàng rào lấn đất và buộc phải xử lý.
3. Cách xử lý hàng rào lấn đất hàng xóm theo đúng luật ⚖️
3.1. Thương lượng, hòa giải tại cơ sở
Trước tiên, hai bên nên trao đổi trực tiếp để giải quyết trên tinh thần thiện chí.
Nếu không đạt được thỏa thuận, có thể gửi đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã theo Điều 202 Luật Đất đai 2013.
3.2. Xử phạt hành chính đối với hành vi lấn chiếm đất
Theo Điều 14 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, người có hành vi xây hàng rào lấn đất công hoặc đất liền kề có thể bị phạt:
Từ 2 – 5 triệu đồng (đối với đất nông nghiệp dưới 0,5 ha).
Từ 10 – 20 triệu đồng (đối với đất ở đô thị).
Buộc tháo dỡ hàng rào và trả lại phần đất đã lấn chiếm.
Nếu hòa giải không thành, người bị lấn đất có quyền:
Nộp đơn khởi kiện tranh chấp đất liền kề tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền (Điều 26, 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015).
Yêu cầu Tòa án buộc bên lấn chiếm phải trả lại đất, tháo dỡ hàng rào và bồi thường thiệt hại (nếu có).
📌 Ví dụ thực tế: Năm 2022, tại tỉnh X, một hộ dân khởi kiện hàng xóm vì xây tường rào lấn sang 8m² đất nhà mình. Sau khi thẩm định, Tòa án đã ra phán quyết buộc tháo dỡ phần hàng rào vi phạm và bồi thường chi phí đo đạc gần 10 triệu đồng.
Hàng rào lấn đất là hành vi vi phạm pháp luật và có thể dẫn đến tranh chấp phức tạp nếu không xử lý đúng cách. Người dân cần dựa trên căn cứ pháp lý, tiến hành hòa giải tại cơ sở, nếu không đạt kết quả thì khởi kiện ra Tòa án để được bảo vệ quyền lợi.
👉 Như vậy, khi phát hiện hàng rào lấn đất hàng xóm, bạn hoàn toàn có thể xử lý theo đúng quy định pháp luật để vừa giữ được tình làng nghĩa xóm, vừa bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
