Giấy phép xây dựng nhà ống: Lưu ý về chiều cao, diện tích
Nhà ống là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị Việt Nam nhờ thiết kế phù hợp với diện tích đất hạn chế. Tuy nhiên, trước khi khởi công, chủ đầu tư cần nắm rõ các quy định về giấy phép xây dựng nhà ống, đặc biệt là các yêu cầu liên quan đến chiều cao và diện tích. Đây là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý, bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình.
Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư được xây dựng nhà ở theo hồ sơ đã được thẩm định. Với nhà ống, đây là loại hình nhà ở riêng lẻ trong đô thị, do đó hầu hết đều bắt buộc phải xin giấy phép trước khi khởi công.
2. Quy định về chiều cao khi xin giấy phép xây dựng nhà ống
Chiều cao của nhà ống chịu sự điều chỉnh bởi quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tại từng khu vực. Một số điểm cần lưu ý:
Chiều cao tối đa: Thông thường dao động từ 4 – 7 tầng, tùy vào bề rộng đường tiếp giáp và khu vực quy hoạch.
Tỷ lệ chiều cao – chiều rộng: Được tính toán để đảm bảo an toàn và mỹ quan đô thị. Ví dụ, đường trên 20m có thể cho phép xây cao hơn so với đường nhỏ dưới 6m.
Khoảng lùi công trình: Nhà cao từ 7 tầng trở lên thường phải chừa khoảng lùi nhất định tính từ chỉ giới đường đỏ.
Không vượt quá chiều cao khống chế của khu vực: Quy định cụ thể do UBND cấp tỉnh hoặc quận, huyện ban hành theo từng dự án.
Bước 3: Cơ quan chuyên môn thẩm định, có thể yêu cầu chỉnh sửa hoặc bổ sung.
Bước 4: Nhận kết quả trong vòng 15 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
6. Lưu ý quan trọng để tránh bị từ chối cấp phép
Kiểm tra kỹ quy hoạch xây dựng tại địa phương trước khi lập hồ sơ.
Thiết kế chiều cao, số tầng phù hợp quy định.
Đảm bảo diện tích đất hợp lệ, không tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch treo.
Sử dụng đơn vị thiết kế có đủ năng lực chuyên môn để tránh sai sót trong hồ sơ.
7. Kết luận
Xin giấy phép xây dựng nhà ống không chỉ là thủ tục bắt buộc mà còn giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Việc nắm rõ quy định về chiều cao, diện tích và các yêu cầu liên quan sẽ giúp quá trình xin phép thuận lợi, tránh tình trạng bị từ chối hoặc phải điều chỉnh nhiều lần. Đây chính là bước quan trọng đảm bảo công trình của bạn được xây dựng hợp pháp, an toàn và bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
