Trong thực tế, nhiều hộ dân sau khi được cấp căn hộ tái định cư không có nhu cầu sử dụng nên muốn cho thuê lại để khai thác giá trị kinh tế. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng có thể cho thuê hợp pháp. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý, thủ tục và hồ sơ liên quan đến công chứng cho thuê chung cư tái định cư theo quy định mới nhất của pháp luật.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng cho thuê chung cư tái định cư
Một số quy định điều chỉnh trực tiếp vấn đề này gồm:
Điều 119 Luật Nhà ở 2023: Chủ sở hữu có quyền cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng nhà ở hợp pháp.
Điều 118 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện để nhà ở được tham gia giao dịch (bao gồm cho thuê).
Điều 122 Luật Nhà ở 2023: Hợp đồng cho thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực khi các bên có nhu cầu.
Điều 167 Luật Đất đai 2013 (chưa bị thay thế): Quy định việc công chứng, chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, nhà ở.
Như vậy, việc cho thuê căn hộ tái định cư hoàn toàn được pháp luật cho phép, miễn là căn hộ đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) và không vướng tranh chấp.
2. Khi nào phải công chứng cho thuê chung cư tái định cư?
Trường hợp bắt buộc: Nếu bên cho thuê và bên thuê có nhu cầu công chứng để tăng tính pháp lý và đảm bảo quyền lợi.
Trường hợp không bắt buộc: Luật không quy định bắt buộc công chứng hợp đồng cho thuê nhà ở, nhưng để tránh tranh chấp, việc công chứng được khuyến nghị thực hiện.
Ví dụ: Ông A cho thuê căn hộ tái định cư đã có sổ hồng. Hai bên ký hợp đồng thuê trị giá 10 triệu/tháng trong 3 năm. Để đảm bảo cam kết, hai bên mang hợp đồng đi công chứng tại văn phòng công chứng. Khi có tranh chấp, hợp đồng công chứng có giá trị chứng cứ tại Tòa án.
5. Thủ tục công chứng cho thuê chung cư tái định cư
5.1. Soạn thảo hợp đồng
Hợp đồng cho thuê được lập bằng văn bản, có đầy đủ nội dung: thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, thời hạn thuê, giá thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên.
5.2. Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Hai bên xuất trình hồ sơ đã chuẩn bị.
Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý và giải thích quyền, nghĩa vụ của các bên.
5.3. Ký kết và công chứng
Các bên ký vào hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Công chứng viên xác nhận và đóng dấu.
5.4. Nhận hợp đồng công chứng
Các bên nhận bản chính hợp đồng cho thuê đã được công chứng.
Hợp đồng có hiệu lực pháp luật kể từ ngày công chứng viên ký xác nhận.
6. Lưu ý khi công chứng cho thuê chung cư tái định cư
Nên thỏa thuận rõ về việc đặt cọc, bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Xem kỹ thời hạn sở hữu còn lại của căn hộ để xác định thời hạn thuê hợp lý.
Trường hợp căn hộ chưa được cấp sổ hồng thì chưa đủ điều kiện để công chứng cho thuê.
Ví dụ thực tế: Năm 2024, chị B được cấp căn hộ tái định cư tại Hà Nội. Vì chưa có nhu cầu ở, chị cho thuê lại với giá 8 triệu/tháng trong 5 năm. Sau khi công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, chị B hoàn toàn yên tâm vì hợp đồng có giá trị pháp lý, tránh rủi ro khi người thuê vi phạm cam kết.
>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi đi Công chứng?
Kết luận
Công chứng cho thuê chung cư tái định cư không bắt buộc nhưng rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi và hạn chế tranh chấp. Chủ sở hữu chỉ cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng là có thể cho thuê hợp pháp. Việc nắm rõ quy định pháp luật giúp người dân khai thác giá trị căn hộ tái định cư một cách an toàn và đúng luật.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
