Tách thửa hay chuyển nhượng toàn bộ? Lựa chọn nào khôn ngoan

Trong quá trình chuyển nhượng đất, nhiều người thường băn khoăn: Nên tách thửa bán từng phần hay chuyển nhượng toàn bộ? Mỗi hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, và để lựa chọn khôn ngoan, người sử dụng đất cần hiểu rõ căn cứ pháp lý, chi phí, lợi ích kinh tế và rủi ro pháp lý.

>>> Xem thêm: Lý do bạn nên chọn văn phòng công chứng thay vì tự soạn thảo hợp đồng

⚖️ Căn cứ pháp lý về chuyển nhượng đất và tách thửa

Luật Đất đai 2013:
- Điều 188: Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Điều 167: Hợp đồng chuyển nhượng đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính khi tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng toàn bộ.

📌 Như vậy, dù tách thửa hay chuyển nhượng toàn bộ, người dân đều phải tuân thủ điều kiện có sổ đỏ, không tranh chấp, không bị kê biên, còn thời hạn sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn khi sử dụng dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu theo quy định 2025

🔍 Tách thửa hay chuyển nhượng toàn bộ – Ưu và nhược điểm

✅ Tách thửa bán từng phần

Ưu điểm:

Linh hoạt, phù hợp với người muốn giữ lại một phần đất cho gia đình.
Bán từng phần có thể tối đa hóa lợi nhuận, vì đất nhỏ lẻ thường dễ bán và giá cao hơn theo mét vuông.
Tạo cơ hội đầu tư dài hạn cho phần đất giữ lại.

Nhược điểm:

Thủ tục tách thửa phức tạp, mất thời gian đo vẽ, đăng ký biến động.
Phát sinh chi phí: phí đo đạc, phí tách thửa, lệ phí cấp sổ đỏ mới.
Có thể bị từ chối nếu không đủ diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định địa phương.

✅ Chuyển nhượng toàn bộ

Ưu điểm:

Thủ tục đơn giản, nhanh gọn hơn.
Người bán nhận toàn bộ số tiền một lần, không phải chờ đợi lâu.
Hạn chế rủi ro tranh chấp sau này.

Nhược điểm:

Không còn quỹ đất để sử dụng hoặc đầu tư sau này.
Trong một số trường hợp, giá trị toàn bộ thấp hơn nếu so với bán tách thửa.

>>> Xem thêm: Hồ sơ cần chuẩn bị để hoàn thành thủ tục công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Xem thêm: Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất

📑 Thủ tục thực hiện tách thửa hoặc chuyển nhượng

🔹 Thủ tục tách thửa để bán

Nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Cơ quan có thẩm quyền đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính.
Cấp sổ đỏ mới cho các thửa đất sau khi tách.
Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho từng thửa.

🔹 Thủ tục chuyển nhượng toàn bộ

Chuẩn bị hồ sơ: sổ đỏ, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
Lập hợp đồng chuyển nhượng và công chứng.
Kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế TNCN, lệ phí trước bạ).
Đăng ký biến động sang tên cho bên mua.

>>> Xem thêm: Điều kiện cần đáp ứng để tiến hành thủ tục tách thửa, hợp thửa theo pháp luật

💡 Ví dụ minh họa thực tế nên tách thửa hay chuyển nhượng toàn bộ

👉 Trường hợp tại Bình Dương (2024):

Ông A có 1.000m² đất thổ cư.
Nếu bán toàn bộ, giá thị trường chỉ khoảng 6 tỷ đồng.
Nếu tách thửa thành 5 lô, mỗi lô 200m², giá bán lẻ theo mét vuông lên tới 7,5 tỷ đồng tổng cộng.

📌 Tuy nhiên, ông A phải mất gần 3 tháng hoàn tất thủ tục tách thửa và chi thêm khoảng 100 triệu đồng phí đo đạc, công chứng, thuế.

👉 Bài học: Nếu cần tiền gấp, bán toàn bộ sẽ nhanh hơn; nhưng nếu có thời gian, tách thửa có thể tăng lợi nhuận đáng kể.

🤔 Khi nào nên chọn tách thửa hay chuyển nhượng toàn bộ?

Nên tách thửa khi:
- Muốn giữ lại một phần đất.
- Khu vực có nhu cầu cao với đất diện tích nhỏ.
- Thời gian không gấp, có khả năng chờ thủ tục.
Nên bán toàn bộ khi:
- Cần tiền nhanh để đầu tư hoặc giải quyết việc gấp.
- Đất khó tách thửa do diện tích hoặc vướng quy định quy hoạch.
- Không muốn phát sinh thêm chi phí và thủ tục hành chính.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

✅ Kết luận

Tách thửa hay bán toàn bộ đều có lợi ích riêng.
Người dân cần cân nhắc mục tiêu tài chính, thời gian, nhu cầu sử dụng đất để đưa ra quyết định phù hợp.
Nếu muốn lợi nhuận tối đa, hãy cân nhắc tách thửa để bán từng phần. Nếu muốn nhanh chóng, ít rủi ro, hãy chọn chuyển nhượng toàn bộ.

Xem thêm: Nghỉ ngơi sau ốm đau: Điều kiện và lợi ích được nhận

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.