Tách thửa đất ven sông, hồ: Quy định đặc biệt, lợi nhuận khổng lồ

Đất ven sông, đất ven hồ luôn là “miếng mồi” hấp dẫn nhờ vị trí phong thủy đẹp, tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng và kinh doanh dịch vụ. Tuy nhiên, việc tách thửa đất ven sông, đất ven hồ lại có nhiều quy định đặc biệt mà không phải ai cũng nắm rõ. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ cả khía cạnh pháp lý lẫn lợi nhuận thực tế.

>>> Xem thêm: Thủ tục nhà đất nên thực hiện tại văn phòng công chứng để đảm bảo pháp lý

⚖️ Căn cứ pháp lý khi tách thửa đất ven sông, ven hồ

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định về đất ở tại đô thị, nông thôn, bao gồm đất ven sông, hồ.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): Quy định chi tiết về điều kiện tách thửa.
Luật Tài nguyên nước 2012 – Điều 9, 11: Bảo vệ hành lang an toàn công trình ven sông, ven hồ.
Quy định UBND cấp tỉnh: Mỗi địa phương có quy chuẩn riêng về diện tích tối thiểu tách thửa và khoảng cách hành lang bảo vệ nguồn nước.

📌 Như vậy, khi tách thửa đất ven sông, đất ven hồ, phải tuân thủ cả luật đất đai và luật tài nguyên nước, tránh vi phạm hành lang bảo vệ nguồn nước.

>>> Xem thêm: Khách hàng nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói hay tự đi làm?

🏞️ Đất ven sông, đất ven hồ có gì đặc biệt?

1️⃣ Giá trị phong thủy và tiềm năng kinh tế

Theo quan niệm phong thủy: “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” – đất gần sông thường đem lại tài lộc.
Thích hợp để xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng, homestay, khu du lịch sinh thái.

2️⃣ Rủi ro pháp lý

Nhiều thửa đất ven sông, ven hồ nằm trong hành lang bảo vệ an toàn nên không đủ điều kiện tách thửa.
Một số trường hợp bị hạn chế mục đích sử dụng: không được xây dựng công trình kiên cố.

📑 Quy định đặc biệt khi tách thửa đất ven sông, đất ven hồ

Điều kiện chung khi tách thửa

Thửa đất có sổ đỏ hợp pháp.
Không nằm trong diện tranh chấp, kê biên, thu hồi.
Đáp ứng diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định địa phương.

Quy định riêng với đất ven sông, đất ven hồ

Hành lang bảo vệ nguồn nước: Theo Điều 9 Luật Tài nguyên nước 2012, chiều rộng hành lang bảo vệ do UBND tỉnh quy định, thường từ 5 – 30m tính từ mép sông, hồ.
Cấm xây dựng công trình kiên cố trong phạm vi hành lang này.
Chỉ được tách thửa phần đất ngoài hành lang bảo vệ.

Xem thêm: Tìm hiểu mức phí bảo hiểm ô tô bắt buộc theo quy định mới nhất

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế khi làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất

💡 Ví dụ minh họa thực tế tách thửa đất ven sông, hồ

👉 Trường hợp tại Hà Nội (2023):

Một hộ dân có 1.000m² đất ven hồ ở Sóc Sơn.
Họ muốn tách thành 5 thửa, mỗi thửa 200m².
Tuy nhiên, 150m² nằm trong hành lang bảo vệ hồ nên không được tách.
Cuối cùng, hộ này chỉ được tách 4 thửa hợp pháp, diện tích còn lại ghi chú là đất thuộc hành lang bảo vệ nguồn nước, chỉ được sử dụng trồng cây lâu năm.

📌 Bài học: Khi tách thửa đất ven hồ, ven sông, cần kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch và hành lang bảo vệ nguồn nước để tránh mất quyền lợi.

💰 Lợi nhuận khổng lồ từ đất ven sông, đất ven hồ

Giá đất ven hồ Tây (Hà Nội) thường cao gấp 3 – 5 lần đất cùng khu vực nhưng không giáp hồ.
Đất ven sông Sài Gòn có giá trị tăng trung bình 20 – 30%/năm nhờ tiềm năng du lịch và đô thị hóa.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng ven hồ tại Đà Lạt, Hòa Bình cho thấy khả năng sinh lời vượt trội nhờ khai thác dịch vụ du lịch sinh thái.

>>> Xem thêm: Chi phí thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa mới nhất 2025

⚠️ Lưu ý quan trọng khi đầu tư tách thửa đất ven sông, đất ven hồ

Kiểm tra kỹ hành lang bảo vệ nguồn nước trước khi mua.
Chỉ giao dịch thửa đất có sổ đỏ hợp pháp, không dính quy hoạch treo.
Tham khảo quy định diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương.
Ưu tiên sử dụng dịch vụ luật sư hoặc văn phòng công chứng uy tín để đảm bảo an toàn pháp lý.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

✅ Kết luận

Đất ven sông, đất ven hồ có tiềm năng lợi nhuận cực lớn nhưng đi kèm nhiều quy định pháp lý đặc biệt.
Khi tách thửa, nhà đầu tư phải tuân thủ nghiêm ngặt Luật Đất đai, Luật Tài nguyên nước và quy định địa phương.
Nếu làm đúng, đây chắc chắn sẽ là “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư thông minh.

Xem thêm: Hồ sơ công chứng hợp đồng ủy quyền mua bán nhà đất

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.