Phí tách thửa đất thổ cư: Bao nhiêu là đủ và có cách nào tiết kiệm?

Tách thửa đất thổ cư là nhu cầu phổ biến khi muốn chia thửa đất lớn thành nhiều thửa nhỏ, hoặc chuyển nhượng, thừa kế, xây dựng. Một trong những vấn đề được quan tâm nhiều nhất là chi phí tách thửa và cách tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo thủ tục pháp lý đầy đủ.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng lưu trữ hồ sơ an toàn cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp

⚖️ Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013 – Điều 101, 102: Quy định về quyền sử dụng đất, tách thửa và điều kiện hợp pháp.
Nghị định 45/2014/NĐ-CP: Quy định về thu tiền sử dụng đất, phí và lệ phí liên quan.
Thông tư 85/2019/TT-BTC: Hướng dẫn chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí, lệ phí trong lĩnh vực đất đai.

📌 Kết luận pháp lý: Phí tách thửa đất thổ cư được quy định rõ theo từng địa phương, bao gồm phí đo vẽ, lệ phí công chứng, lệ phí đăng ký biến động đất đai.

>>> Xem thêm: Giá dịch vụ cập nhật cho dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Nội

📝 Các khoản phí tách thửa đất thổ cư

1️⃣ Phí đo vẽ, trích đo thửa đất

Thực hiện bản đồ trích đo thửa đất mới, chi phí phụ thuộc vào diện tích và địa phương.
Khoản phí này thường từ 500.000 – 2.000.000 đồng/thửa tại các tỉnh, thành phố lớn.

2️⃣ Lệ phí thẩm định hồ sơ tách thửa

Cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai thẩm định hồ sơ, kiểm tra pháp lý.
Lệ phí từ 100.000 – 300.000 đồng/thửa tùy địa phương.

3️⃣ Phí công chứng hợp đồng tách thửa

Nếu các bên ký hợp đồng tách thửa, phí công chứng theo thang biểu phí công chứng hiện hành.
Thông thường từ 0,1% – 0,5% giá trị thửa đất.

4️⃣ Lệ phí cấp sổ đỏ mới

Khi thửa đất được tách và đăng ký, cấp sổ đỏ riêng cho từng thửa.
Phí này khoảng 50.000 – 100.000 đồng/thửa tại nhiều tỉnh, thành.

>>> Xem thêm: Giải đáp thắc mắc thường gặp về phí công chứng

💡 Cách tiết kiệm chi phí tách thửa

1️⃣ Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ

Giảm rủi ro bổ sung hồ sơ nhiều lần, tiết kiệm phí đi lại và lệ phí thẩm định.

Xem thêm: Có nên mua chung cư 50 năm? – Ưu và nhược điểm nhìn từ thực tế

2️⃣ Tận dụng bản vẽ hiện trạng

Nếu đã có bản đồ đo vẽ trước đó, có thể không cần trích đo lại, tiết kiệm chi phí đo vẽ.

3️⃣ Công chứng đồng thời nhiều thửa

Khi có nhiều thửa tách cùng lúc, có thể ký công chứng đồng thời, giảm chi phí công chứng từng thửa.

4️⃣ Tư vấn luật sư hoặc công chứng viên

Nhờ chuyên gia tư vấn, tránh sai sót pháp lý gây mất thêm chi phí.

>>> Xem thêm: Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất mới nhất năm 2025 theo quy định pháp luật

🔍 Ví dụ minh họa thực tế về phí tách thửa đất

👉 Trường hợp tại Hà Nội năm 2023:

Anh A có thửa đất thổ cư 200m² muốn tách thành 2 thửa 100m².
Chi phí đo vẽ: 1.000.000 đồng
Lệ phí thẩm định hồ sơ: 200.000 đồng
Phí công chứng hợp đồng: 0,2% giá trị thửa
Lệ phí cấp sổ đỏ mới: 50.000 đồng/thửa
Tổng chi phí khoảng 5 – 7 triệu đồng, nếu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và áp dụng các cách tiết kiệm.

📌 Bài học: Chuẩn bị hồ sơ kỹ và áp dụng bí quyết tiết kiệm giúp giảm chi phí, rút ngắn thời gian và tránh phát sinh thêm.

⚠️ Lưu ý khi tách thửa đất thổ cư

Kiểm tra diện tích tối thiểu tách thửa theo quy định địa phương.
Thửa đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên hay hạn chế giao dịch.
Nên tham khảo Văn phòng công chứng và cơ quan đăng ký đất đai trước khi nộp hồ sơ.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Tra cứu đất có dính quy hoạch: 3 bước không thể bỏ qua

✅ Kết luận

Chi phí tách thửa đất thổ cư gồm nhiều khoản: đo vẽ, thẩm định hồ sơ, công chứng và cấp sổ đỏ mới.
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, áp dụng bí quyết tiết kiệm giúp giảm chi phí, thời gian và rủi ro pháp lý.
Đây là hướng dẫn cần thiết cho chủ đất muốn tách thửa nhanh chóng và hiệu quả.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: 4 nội dung về thông báo thu hồi đất mà người dân cần biết

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.