Thừa kế chung cư 50 năm có được không? – Công chứng thừa kế
Trong thực tế, nhiều gia đình sở hữu căn hộ có thời hạn 50 năm băn khoăn: “Chung cư 50 năm có được để thừa kế không?”. Đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, thủ tục công chứng và thời hạn sử dụng căn hộ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên quy định mới nhất tại Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, giúp bạn đọc hiểu rõ về việc thừa kế chung cư 50 năm.
1. Căn cứ pháp lý về quyền thừa kế chung cư 50 năm
Luật Nhà ở 2023 (hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 163: Chủ sở hữu nhà ở có quyền để thừa kế trong phạm vi thời hạn sở hữu ghi nhận trên giấy chứng nhận.
Luật Đất đai 2024, Điều 182: Chủ sở hữu có quyền thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (bao gồm căn hộ chung cư).
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 609: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản của mình, bao gồm quyền sở hữu nhà ở.
Luật Công chứng 2014, Điều 57: Văn bản thừa kế nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp lý.
Như vậy, thừa kế chung cư 50 năm là hợp pháp nếu căn hộ còn thời hạn sở hữu và đã được cấp sổ hồng.
2. Quyền thừa kế chung cư 50 năm
2.1. Trong thời hạn sở hữu
Người được thừa kế có toàn quyền sử dụng căn hộ trong khoảng thời gian còn lại của thời hạn 50 năm.
2.2. Khi hết thời hạn 50 năm
Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, khi hết thời hạn sở hữu, quyền sử dụng căn hộ sẽ được xử lý theo quyết định của Nhà nước: có thể được gia hạn hoặc phá dỡ để xây dựng lại. Người thừa kế chỉ có quyền trong thời gian căn hộ còn hiệu lực pháp lý.
2.3. Trường hợp có nhiều người thừa kế
Nếu căn hộ được để lại cho nhiều người, căn cứ Điều 659 Bộ luật Dân sự 2015, các đồng thừa kế phải thống nhất phân chia hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản tại tổ chức công chứng.
5. Ví dụ minh họa thực tế về thừa kế chung cư 50 năm
Bà H tại Hà Nội sở hữu căn hộ chung cư 50 năm, đã sử dụng 20 năm và còn 30 năm thời hạn. Trước khi qua đời, bà lập di chúc để lại căn hộ cho con gái. Sau khi bà mất, con gái bà làm thủ tục công chứng thừa kế tại Văn phòng công chứng, sau đó sang tên trên sổ hồng. Nhờ có di chúc hợp pháp và căn hộ còn thời hạn sử dụng, việc thừa kế chung cư 50 năm được thực hiện nhanh chóng, con gái bà trở thành chủ sở hữu hợp pháp cho đến hết thời hạn 50 năm.
>>> Xem thêm: Làm thế nào để hồ sơ Công chứng được duyệt nhanh?
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015, căn hộ 50 năm hoàn toàn có thể để thừa kế nếu còn thời hạn sở hữu và đã được cấp sổ hồng. Người nhận thừa kế cần thực hiện công chứng và sang tên đúng quy định để đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thời hạn sở hữu không được kéo dài thêm cho người thừa kế, mà chỉ tiếp tục trong thời gian còn lại của hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
