Chung cư 50 năm hết hạn – Chủ sở hữu có được bồi thường?
Chung cư sở hữu có thời hạn (thường là 50 năm) đang được nhiều người quan tâm bởi giá rẻ hơn chung cư lâu dài. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là: khi chung cư 50 năm hết hạn thì chủ sở hữu có được bồi thường không?. Bài viết sau sẽ phân tích quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 cùng các văn bản liên quan, để làm rõ vấn đề bồi thường chung cư 50 năm.
Luật Nhà ở 2023, Điều 163: Chung cư có thời hạn sở hữu được xác định theo thiết kế, cấp công trình và ghi trong Giấy chứng nhận (sổ hồng).
Luật Nhà ở 2023, Điều 166: Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc không còn an toàn để ở, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm định và quyết định phá dỡ, xây dựng lại hoặc chuyển mục đích sử dụng.
Luật Đất đai 2024, Điều 249: Người sử dụng đất được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu Nhà nước thu hồi đất theo quy định.
=> Từ đó, có thể khẳng định: chủ sở hữu căn hộ chung cư 50 năm vẫn có quyền được bồi thường hoặc tái định cư nếu nhà hết niên hạn và phải phá dỡ.
2. Khi nào chủ sở hữu được bồi thường chung cư 50 năm?
2.1. Trường hợp hết hạn sử dụng nhưng công trình không an toàn đối với bồi thường chung cư 50 năm
Nếu cơ quan có thẩm quyền kiểm định và xác định công trình không đảm bảo an toàn, phải phá dỡ thì chủ sở hữu sẽ được:
Bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian xây dựng lại.
Bàn giao căn hộ mới trong chung cư tái thiết (nếu dự án được xây dựng lại).
2.2. Trường hợp Nhà nước thu hồi để thực hiện dự án khác
Theo Điều 249 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất, chủ sở hữu chung cư sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc tái định cư tùy theo phương án phê duyệt.
2.3. Trường hợp hết hạn nhưng công trình vẫn an toàn
Nếu sau 50 năm nhưng chung cư vẫn đảm bảo chất lượng, cơ quan có thẩm quyền sẽ cho phép tiếp tục sử dụng. Khi đó, chủ sở hữu không được bồi thường mà vẫn tiếp tục quyền sử dụng theo thực tế.
Tại Hà Nội, một số khu tập thể cũ được xây dựng lại sau khi hết niên hạn sử dụng. Chủ sở hữu các căn hộ tại đây được bố trí căn hộ mới trong tòa nhà tái thiết, có diện tích tương đương với căn hộ cũ. Trong khi đó, một số chung cư khác bị thu hồi để làm dự án hạ tầng, người dân được nhận tiền bồi thường và bố trí tái định cư tại địa điểm khác. Điều này cho thấy, bồi thường chung cư 50 năm có thể ở dạng tiền hoặc căn hộ, tùy thuộc vào quyết định của cơ quan nhà nước và phương án tái thiết.
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, khi chung cư 50 năm hết hạn, chủ sở hữu vẫn có quyền lợi về bồi thường hoặc tái định cư, tùy theo tình trạng công trình và phương án xử lý của Nhà nước. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc rủi ro về giá trị bồi thường, thời gian tái định cư và khả năng chỉ được hỗ trợ bằng tiền thay vì căn hộ mới.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
