Chung cư tái định cư có được thế chấp vay vốn ngân hàng không?
Chung cư tái định cư là loại hình nhà ở được Nhà nước bố trí cho người dân khi thu hồi đất. Tuy nhiên, nhiều người sau khi đã nhận bàn giao và có nhu cầu vay vốn ngân hàng thường băn khoăn: chung cư tái định cư có được thế chấp để vay vốn không?. Bài viết sau đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật mới nhất để làm rõ vấn đề thế chấp chung cư tái định cư.
1. Căn cứ pháp lý về thế chấp chung cư tái định cư
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), Điều 153: Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
Luật Đất đai 2024, Điều 174: Người sử dụng đất có quyền thế chấp tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng nếu có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 317: Thế chấp tài sản là việc một bên dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
=> Như vậy, chung cư tái định cư vẫn có thể thế chấp tại ngân hàng nếu đã được cấp sổ hồng hợp pháp.
2. Điều kiện để được thế chấp chung cư tái định cư
2.1. Căn hộ đã có sổ hồng
Theo Điều 153 Luật Nhà ở 2023, chỉ căn hộ đã có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) mới đủ điều kiện thế chấp.
2.2. Không trong thời gian bị hạn chế chuyển nhượng
Một số dự án tái định cư có quy định cấm chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thế chấp trong thời hạn nhất định (thường 5 năm). Người dân cần kiểm tra rõ trong quyết định giao nhà và giấy tờ liên quan.
2.3. Tài sản không có tranh chấp
Căn hộ không được trong diện tranh chấp, kê biên để thi hành án, hoặc thuộc dự án có thông báo thu hồi.
Anh H ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) được bố trí căn hộ tái định cư sau khi Nhà nước thu hồi đất. Sau 3 năm, căn hộ đã được cấp sổ hồng, anh làm thủ tục thế chấp tại ngân hàng để vay 1 tỷ đồng phục vụ kinh doanh. Do căn hộ thuộc dự án đã bàn giao và không có hạn chế chuyển nhượng, hồ sơ của anh được chấp nhận. Tuy nhiên, ngân hàng chỉ định giá căn hộ ở mức 1,6 tỷ và giải ngân 65% giá trị, tức 1,04 tỷ đồng.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết cách tính Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.
Kết luận
Theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024, chung cư tái định cư hoàn toàn có thể được thế chấp vay vốn ngân hàng, miễn là đã có sổ hồng và không thuộc diện hạn chế chuyển nhượng. Người dân cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi vay và lưu ý rủi ro về giá trị thẩm định thấp hơn thực tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
