7 trường hợp bạn cần hợp thửa đất ngay lập tức

👉 Việc hợp thửa đất là một trong những thủ tục quan trọng để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và tối ưu hóa giá trị bất động sản. Trong nhiều tình huống, hợp thửa ngay là cần thiết để tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm chi phí và tận dụng lợi ích từ đất.

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi công chứng tại văn phòng công chứng và cách tránh

⚖️ Căn cứ pháp lý về hợp thửa ngay

Luật Đất đai 2013 – Điều 143, 144: Quy định về diện tích tối thiểu và điều kiện hợp thửa, tách thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Điều 75, 76: Hướng dẫn thủ tục hợp thửa.
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT: Hồ sơ địa chính khi hợp thửa.
Quyết định của UBND cấp tỉnh/huyện: Quy định diện tích tối thiểu và điều kiện riêng cho địa phương.

📌 Theo pháp luật, hợp thửa đất là thủ tục hợp pháp giúp tạo thửa đất đủ điều kiện xây dựng, chuyển nhượng hoặc tặng cho.

>>> Xem thêm: Những sai lầm thường gặp khi làm dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu và cách tránh

🏡 7 trường hợp cần hợp thửa ngay

1. Đất nhỏ chưa đủ diện tích tối thiểu xây dựng

Nếu thửa đất hiện tại không đạt diện tích tối thiểu theo quy định, bạn cần hợp thửa để đủ điều kiện xin giấy phép xây dựng.
Ví dụ: Thửa đất 40m² ở TP.HCM cần hợp thửa thêm thửa liền kề để đủ 70m² mới được phép xây nhà.

2. Nhiều thửa liền kề cùng chủ sở hữu

Hợp thửa giúp quản lý, sử dụng và xin phép xây dựng 1 lần thay vì nhiều lần.
Tiết kiệm thời gian, chi phí đo đạc và thủ tục.

3. Dự định bán hoặc chuyển nhượng đất

Hợp thửa tạo ra mảnh đất lớn, giá trị cao hơn.
Người mua thích mảnh đất liền mạch, hợp pháp.

4. Đất nằm trong dự án hoặc quy hoạch mới

Hợp thửa giúp cơ quan nhà nước đánh giá tổng thể diện tích và ranh giới, tránh hồ sơ bị trả lại.
Minh họa: Khu đất nông nghiệp 2 thửa liền kề trong vùng quy hoạch chuyển sang đất ở, hợp thửa nhanh → được chấp thuận xây dựng.

5. Chuẩn bị tặng cho hoặc thừa kế

Hợp thửa giúp đất trở nên rõ ràng, hợp pháp, dễ dàng chia thừa kế hoặc tặng cho người thân.

6. Tránh tranh chấp ranh giới

Khi các thửa liền kề cùng chủ sở hữu, hợp thửa ngay giúp tránh tranh chấp với hàng xóm hoặc các chủ sở hữu khác.

Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ từ mẹ sang con

7. Thực hiện các dự án đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư muốn xây biệt thự, nhà liền kề cần thửa đất đủ lớn.
Hợp thửa giúp tối ưu diện tích, hạ tầng, và giá trị bất động sản.

>>> Xem thêm: Bảng hướng dẫn dễ hiểu về thủ tục công chứng di chúc, thừa kế

📂 Thủ tục hợp thửa đất ngay

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hợp thửa đất ngay

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa cần hợp nhất.
Đơn đề nghị hợp thửa (mẫu 11/ĐK).
CMND/CCCD, hộ khẩu của chủ sở hữu.
Sơ đồ thửa đất đo đạc chính xác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại VPĐKĐĐ hoặc UBND cấp xã/huyện

Cán bộ kiểm tra hồ sơ, diện tích, ranh giới, hạ tầng và quy hoạch.

Bước 3: Thẩm định và đo đạc

Xác định ranh giới, diện tích mới và tính hợp pháp.

Bước 4: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Sau khi hồ sơ hợp lệ, các thửa đất được hợp thành 1 sổ đỏ mới, đủ điều kiện sử dụng hoặc giao dịch.

⏳ Thời gian thực hiện: 15 – 25 ngày, tùy địa phương.

>>> Xem thêm: Lời khuyên từ chuyên gia khi làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Hà Nội

💡 Ví dụ minh họa trường hợp cần hợp thửa ngay

👉 Gia đình bà H sở hữu 2 thửa đất liền kề 50m² và 60m².

Mục đích: xây biệt thự.
Vấn đề: mỗi thửa chưa đủ diện tích tối thiểu để xin giấy phép xây dựng.
Giải pháp: hợp thửa ngay → tổng diện tích 110m² → đủ điều kiện.
Kết quả: hồ sơ được cấp 1 sổ đỏ mới, thuận lợi cho việc xây dựng và giao dịch sau này.

📌 Đây là minh họa điển hình cho trường hợp cần hợp thửa ngay để tránh rủi ro và tối ưu giá trị đất.

>>> Xem thêm: Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê lại: Trách nhiệm và hậu quả

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

🏁 Kết luận

Hợp thửa đất là thủ tục quan trọng giúp tối ưu giá trị, đảm bảo pháp lý và thuận tiện sử dụng đất. 7 trường hợp dưới đây nên thực hiện hợp thửa ngay:

Đất nhỏ chưa đủ diện tích xây dựng.
Nhiều thửa liền kề cùng chủ.
Dự định bán hoặc chuyển nhượng.
Đất trong quy hoạch mới.
Chuẩn bị tặng cho hoặc thừa kế.
Tránh tranh chấp ranh giới.
Thực hiện dự án đầu tư bất động sản.

Xem thêm: Đối tượng được gia hạn và thời gian gia hạn nộp tiền thuê đất

👉 Khi thực hiện hợp thửa, cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, sơ đồ thửa đất chính xác và tuân thủ quy định pháp luật để quá trình diễn ra nhanh chóng và hợp pháp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.