Tách thửa đất làm đất nền: “Mỏ vàng” cho các nhà đầu tư nhỏ
Trong những năm gần đây, tách thửa đất nền trở thành chiến lược đầu tư phổ biến của nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thay vì cần số vốn khổng lồ để sở hữu những dự án lớn, nhà đầu tư có thể bắt đầu từ việc mua một mảnh đất diện tích lớn rồi tách thành nhiều lô đất nền nhỏ để bán lại. Cách làm này vừa tận dụng được dòng vốn hạn chế, vừa mang lại lợi nhuận đáng kể nếu đi đúng hướng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro pháp lý, việc đầu tư đất nền bằng hình thức tách thửa cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Đất đai 2024 – văn bản pháp luật mới nhất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.
Trong thời hạn 15 ngày làm việc (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP), cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ mới cho từng lô đất nền sau khi tách.
4. Ví dụ minh họa thực tế về tách thửa đất nền – Nhà đầu tư nhỏ thành công
Chị Hạnh – một nhà đầu tư nhỏ tại Đồng Nai – mua một thửa đất rộng 1.000 m² với giá 6 tỷ đồng. Sau khi tham khảo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu (80 m²/thửa, mặt tiền 5m), chị đã tách thành 10 lô đất nền.
Chi phí tách thửa, thuế và phí liên quan: khoảng 200 triệu đồng.
Sau 2 tháng, chị bán được 8/10 lô với giá 800 triệu đồng/lô.
Tổng lợi nhuận thu về: gần 2 tỷ đồng.
Trường hợp của chị Hạnh cho thấy rằng nếu nắm chắc quy trình tách thửa đất nền và nghiên cứu kỹ thị trường, nhà đầu tư nhỏ hoàn toàn có thể biến vốn trung bình thành lợi nhuận lớn.
Tách thửa đất nền không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là chiến lược đầu tư hiệu quả cho các nhà đầu tư nhỏ. Nếu hiểu rõ căn cứ pháp lý, điều kiện và quy trình, việc đầu tư đất nền bằng hình thức này có thể trở thành “mỏ vàng” giúp nhà đầu tư tăng trưởng vốn nhanh chóng. Ngược lại, nếu chủ quan hoặc bỏ qua yếu tố pháp luật, nhà đầu tư có thể gặp rủi ro lớn. Do đó, nắm chắc luật và nghiên cứu kỹ thị trường chính là chìa khóa để thành công.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
