Công chứng không sổ đỏ đối với hợp đồng ở nhờ hợp pháp

Trong giao dịch nhà đất, nhiều trường hợp công chứng hợp đồng ở nhờ khi chưa có sổ đỏ thường gặp phải vướng mắc pháp lý. Vậy khi công chứng không sổ đỏ, đất chưa có sổ, liệu có được chấp nhận? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết điều kiện, thủ tục và căn cứ pháp luật.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng ở những địa chỉ nào? Khám phá các địa chỉ công chứng tại các khu vực trung tâm Hà Nội

1. Căn cứ pháp lý về công chứng nhà đất khi chưa có sổ đỏ 📜

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Công chứng 2014, việc công chứng hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ).

Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định: Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều 167 Luật Đất đai 2013 yêu cầu: Việc chuyển nhượng, cho thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực.
Điều 40 Luật Công chứng 2014: Hồ sơ công chứng hợp đồng liên quan đến bất động sản bắt buộc phải có sổ đỏ.

👉 Như vậy, nguyên tắc chung: không có sổ đỏ thì không thể công chứng các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng uy tín tại Hà Nội, đảm bảo đúng pháp luật

2. Trường hợp nào được công chứng không sổ đỏ? ✅

Mặc dù pháp luật quy định bắt buộc phải có sổ đỏ, nhưng vẫn có một số trường hợp ngoại lệ:

2.1. Trường hợp xác lập hợp đồng ở nhờ

Nếu chỉ là hợp đồng ở nhờ nhà/đất (không có yếu tố mua bán, chuyển nhượng), pháp luật không bắt buộc phải có sổ đỏ.
Đây chỉ là sự thỏa thuận dân sự giữa các bên, thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực chữ ký.

2.2. Trường hợp đất đã có giấy tờ khác về quyền sử dụng đất

Theo Điều 100 Luật Đất đai 2013, đất chưa có sổ đỏ nhưng có các giấy tờ sau vẫn có thể được xem xét:

Giấy tờ mua bán, chuyển nhượng trước ngày 15/10/1993.
Giấy tờ về quyền thừa kế, tặng cho.
Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình quản lý đất đai.

Xem thêm: Khi người ở nhờ làm hư hỏng nhà: Quyền yêu cầu bồi thường và thủ tục

2.3. Trường hợp công chứng cam kết, thỏa thuận dân sự khác

Nếu chỉ cần chứng thực cam kết, thỏa thuận giữa các bên mà không gắn với chuyển quyền sử dụng đất, thì không bắt buộc có sổ đỏ.

3. Thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ khi không có sổ đỏ 📝

3.1. Hồ sơ công chứng cần chuẩn bị

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của các bên.
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
Dự thảo hợp đồng ở nhờ (nếu đã soạn trước).
Các giấy tờ nhân thân khác (sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn…).

3.2. Quy trình thực hiện

Soạn thảo hợp đồng: Ghi rõ quyền và nghĩa vụ của bên cho ở nhờ và bên ở nhờ.
Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Công chứng viên kiểm tra hồ sơ và tư vấn về tính hợp pháp.
Ký kết, công chứng và lưu trữ hợp đồng.

>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán ô tô có thật sự bắt buộc không?

4. Rủi ro khi công chứng không sổ đỏ ⚠️

Không được pháp luật bảo vệ toàn diện nếu phát sinh tranh chấp.
Khó chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp khi đất chưa có sổ.
Nguy cơ vô hiệu hợp đồng nếu hợp đồng ở nhờ bị lợi dụng để che giấu giao dịch khác (như mua bán đất trái pháp luật).

5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng không sổ đỏ 📌

Anh A cho bạn B ở nhờ trên thửa đất chưa có sổ đỏ. Hai bên ra văn phòng công chứng lập “Hợp đồng cho ở nhờ”.

Trường hợp này, văn phòng công chứng chỉ chứng thực thỏa thuận dân sự, không xác nhận quyền sử dụng đất.
Nếu sau này xảy ra tranh chấp về quyền sở hữu, hợp đồng vẫn có giá trị ràng buộc trách nhiệm giữa A và B, nhưng không thay thế được sổ đỏ.

Xem thêm:

>>> Khi người ở nhờ làm hư hỏng nhà: Quyền yêu cầu bồi thường và thủ tục

>>> Tra cứu quy hoạch đất qua cổng thông tin điện tử: có chính xác không?

Kết luận 🌟

Nguyên tắc: công chứng giao dịch bất động sản phải có sổ đỏ.
Ngoại lệ: công chứng không sổ đỏ, đất chưa có sổ chỉ áp dụng cho hợp đồng ở nhờ, cam kết dân sự hoặc khi có giấy tờ hợp pháp khác theo quy định.
Người dân nên hoàn thiện thủ tục cấp sổ đỏ để đảm bảo an toàn pháp lý trong mọi giao dịch.

Xem thêm: Trách nhiệm của chủ nhà khi người ở nhờ vi phạm pháp luật: Tác động liên đới

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.