Hợp đồng ở nhờ thuê lại khác gì hợp đồng ở nhờ bình thường?

Trong thực tế, không ít người nhầm lẫn giữa hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại. Hai loại hợp đồng này đều liên quan đến việc sử dụng tài sản (thường là nhà, đất), nhưng lại có bản chất pháp lý, quyền lợi và trách nhiệm hoàn toàn khác nhau. Nếu không phân biệt rõ, người tham gia có thể gặp nhiều rủi ro, dẫn đến tranh chấp hoặc thậm chí vô hiệu hợp đồng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ sự khác nhau giữa hai loại hợp đồng này, căn cứ pháp luật áp dụng, trách nhiệm và hậu quả pháp lý khi phát sinh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có làm việc ngoài giờ hành chính hay không?

1. 🏠 Khái niệm hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại

Hợp đồng ở nhờ thuê lại là gì?

Hợp đồng ở nhờ thuê lại thực chất là hợp đồng mượn tài sản (theo Điều 494 BLDS 2015).
Bên cho ở nhờ (chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng) cho phép bên kia sử dụng tài sản miễn phí, không phải trả tiền.
Quan hệ ở nhờ mang tính chất tình cảm, tin tưởng, thường diễn ra giữa người thân, bạn bè hoặc đối tác có quan hệ quen biết.

👉 Ví dụ: Ông A cho cháu mình là B ở nhờ căn hộ chung cư trong vòng 6 tháng để tiện học tập, không thu tiền.

Hợp đồng thuê lại là gì?

Theo Điều 475 BLDS 2015: Người thuê tài sản có quyền cho thuê lại tài sản nếu được bên cho thuê đồng ý.
Đây là hợp đồng có phát sinh giá trị kinh tế, bên thuê lại phải trả tiền thuê cho bên cho thuê.
Bên thuê lại chỉ có quyền sử dụng tài sản trong phạm vi mà bên cho thuê đã giao.

👉 Ví dụ: Công ty C thuê tòa nhà của ông D trong 5 năm. Sau đó, C cho một công ty khác thuê lại 2 tầng, với sự đồng ý bằng văn bản của ông D.

2. 🔑 Điểm khác biệt giữa hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại

Tiêu chí	Hợp đồng ở nhờ thuê lại	Hợp đồng thuê lại
Bản chất	Mượn tài sản, miễn phí	Cho thuê tài sản có thu tiền
Căn cứ pháp lý	Điều 494 – 499 BLDS 2015	Điều 472 – 482 BLDS 2015, Điều 129 Luật Nhà ở
Quyền lợi bên sử dụng	Chỉ được ở, không phát sinh quyền khai thác kinh tế	Được khai thác, sử dụng theo hợp đồng và phải trả tiền
Trách nhiệm bên sử dụng	Trả lại tài sản đúng thỏa thuận, giữ gìn tài sản	Thanh toán tiền thuê, bảo quản tài sản, bồi thường nếu gây thiệt hại
Rủi ro pháp lý	Dễ bị chấm dứt bất cứ lúc nào nếu bên cho mượn cần lại	Có giá trị pháp lý ràng buộc, được pháp luật bảo vệ nếu hợp đồng hợp pháp

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ khi mua bán nhà chưa sang tên sổ đỏ: Cần làm gì để tránh rủi ro?

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội

3. 📌 Trách nhiệm pháp lý của các bên

Trong hợp đồng ở nhờ thuê lại

Bên được ở nhờ phải giữ gìn, bảo quản tài sản, không tự ý sửa chữa, cho mượn lại.
Khi bên cho ở nhờ yêu cầu lấy lại, phải trả đúng hạn.
Nếu gây hư hỏng, phải bồi thường (Điều 497 BLDS 2015).

Trong hợp đồng thuê lại

Bên thuê lại có trách nhiệm thanh toán tiền thuê đầy đủ.
Không được cho người khác thuê lại tiếp, nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê.
Nếu vi phạm, hợp đồng có thể bị đơn phương chấm dứt và phải bồi thường thiệt hại (Điều 132 Luật Nhà ở 2014).

4. ⚠️ Hậu quả khi nhầm lẫn hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại

Nếu lập hợp đồng ở nhờ nhưng thực tế có thu tiền, hợp đồng có thể bị coi là vô hiệu vì che giấu giao dịch (Điều 124 BLDS 2015).
Người thuê lại mà không được sự đồng ý của bên cho thuê ban đầu thì hợp đồng cũng có thể không có giá trị pháp lý.
Trường hợp phát sinh tranh chấp, bên cho thuê/cho mượn hoàn toàn có thể lấy lại tài sản, bên thuê lại hoặc ở nhờ sẽ gặp bất lợi.

👉 Ví dụ thực tế: Tòa án đã từng tuyên hợp đồng “ở nhờ” vô hiệu khi phát hiện bên cho ở nhờ thực chất thu tiền hằng tháng, nhưng cố tình tránh thuế và tránh nghĩa vụ đăng ký hợp đồng thuê.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý

5. 💡 Lời khuyên khi lập hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại

Luôn ghi rõ mục đích, thời hạn, nghĩa vụ và quyền lợi trong hợp đồng.
Nếu có thu tiền → phải ký hợp đồng thuê lại, không nên lập hợp đồng ở nhờ.
Khi thuê lại tài sản, cần xin văn bản đồng ý của chủ sở hữu ban đầu.
Nên công chứng/chứng thực hợp đồng để tăng tính pháp lý.

Xem thêm:

>>> Rủi ro pháp lý khi cho người nước ngoài ở nhờ: Yêu cầu về đăng ký tạm trú

>>> Kiểm tra quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai: thủ tục nhanh

Xem thêm: Trách nhiệm của chủ nhà khi người ở nhờ vi phạm pháp luật: Tác động liên đới

✅ Kết luận

Sự khác biệt giữa hợp đồng ở nhờ thuê lại và hợp đồng thuê lại không chỉ nằm ở việc có thu tiền hay không, mà còn liên quan đến trách nhiệm, quyền lợi và hậu quả pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Do đó, các bên cần thận trọng khi ký kết, lựa chọn đúng loại hợp đồng để tránh rủi ro.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.