Công chứng ủy quyền giao dịch đất quy hoạch: điều kiện cần biết
✅ Trong giao dịch bất động sản, nhiều người lựa chọn hình thức ủy quyền để thay mặt thực hiện việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, khi đất nằm trong diện quy hoạch, câu hỏi đặt ra là: công chứng ủy quyền đất quy hoạch có hợp pháp không và cần điều kiện gì?
👉 Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật, giúp bạn hiểu rõ khi nào được công chứng và khi nào sẽ bị từ chối.
>>> Xem thêm: Top 10 văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ pháp lý uy tín cho khách hàng
1. 📌 Công chứng ủy quyền đất quy hoạch là gì?
Ủy quyền giao dịch đất: là việc người sử dụng đất lập văn bản ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện một số quyền liên quan đến thửa đất.
Công chứng ủy quyền đất quy hoạch: là thủ tục công chứng văn bản ủy quyền liên quan đến quyền sử dụng đất đang nằm trong diện quy hoạch, nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành.
👉 Đây là thủ tục bắt buộc theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 55 Luật Công chứng 2014 để văn bản ủy quyền có giá trị pháp lý.
2. 📖 Căn cứ pháp lý về công chứng ủy quyền đất quy hoạch
2.1. Điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền khi:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng.
2.2. Quy định riêng đối với đất quy hoạch
Điều 49 Luật Đất đai 2013:
Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm → người dân vẫn được thực hiện đầy đủ quyền, trong đó có lập hợp đồng ủy quyền và công chứng.
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm → người dân bị hạn chế về xây dựng, cải tạo, tách thửa, nhưng vẫn có thể ủy quyền và công chứng hợp pháp.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi → quyền sử dụng đất đã chấm dứt, việc ủy quyền và công chứng không còn hiệu lực.
3. ⚖️ Công chứng ủy quyền đất quy hoạch có giá trị pháp lý không?
Văn bản ủy quyền có giá trị pháp lý nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 55 Luật Công chứng 2014.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi, mọi giao dịch ủy quyền liên quan sẽ không có hiệu lực vì quyền sử dụng đất không còn.
👉 Như vậy, công chứng ủy quyền đất quy hoạch là hợp pháp, trừ trường hợp đã có quyết định thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứnghỗ trợ người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý một cách đơn giản và đúng quy định
4. 💡 Ví dụ minh họa thực tế
🔹 Ví dụ hợp pháp: Ông A có mảnh đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường, nhưng địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Ông A đi công tác dài ngày nên ủy quyền cho con trai thực hiện thủ tục chuyển nhượng. Văn bản ủy quyền được công chứng và có giá trị pháp lý.
🔹 Ví dụ không hợp pháp: Bà B có đất thuộc diện quy hoạch khu công nghiệp, đã có quyết định thu hồi đất của UBND huyện. Bà B lập văn bản ủy quyền cho em gái thế chấp ngân hàng. Trường hợp này công chứng viên sẽ từ chối, và nếu vẫn ký thì văn bản cũng không có hiệu lực.
5. 🏠 Rủi ro khi công chứng ủy quyền đất quy hoạch
Nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu khi đất bị thu hồi.
Người được ủy quyền có thể vượt quá phạm vi quyền hạn, dẫn đến tranh chấp.
Giá trị giao dịch thấp hơn so với đất ngoài quy hoạch.
👉 Vì vậy, cả bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền cần nắm rõ tình trạng pháp lý của đất để tránh rủi ro.
💡 Lời khuyên: Hãy quy định rõ phạm vi và thời hạn ủy quyền trong văn bản để đảm bảo quyền lợi của mình, đồng thời tham khảo luật sư khi cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
