Công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch: trường hợp nào hợp pháp?
✅ Thực tế hiện nay, nhiều người dân khi tiến hành giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc tặng cho đất thì phát hiện mảnh đất nằm trong quy hoạch. Điều này dẫn đến băn khoăn: công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch có hợp pháp không, và nếu có thì trong trường hợp nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ quy định pháp luật để giúp bạn hiểu chính xác.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứnghỗ trợ các loại giấy tờ nào? Tìm hiểu ngay để chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác
1. 📌 Công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch là gì?
Quyền sử dụng đất: là quyền hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước công nhận, thể hiện bằng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch: là việc cơ quan công chứng xác nhận hợp đồng, giao dịch liên quan đến đất đang nằm trong quy hoạch, bảo đảm tính pháp lý và hiệu lực thi hành.
👉 Đây là thủ tục quan trọng để đảm bảo giao dịch hợp pháp, hạn chế rủi ro tranh chấp.
2. 📖 Căn cứ pháp lý về công chứng quyền sử dụng đất quy hoạch
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn khi:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn thời hạn sử dụng.
Theo Điều 49 Luật Đất đai 2013:
Nếu đất có quy hoạch sử dụng đất nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện → người dân vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền, bao gồm công chứng hợp đồng.
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm → người dân bị hạn chế một số quyền (xây dựng, tách thửa, cải tạo…) nhưng vẫn được chuyển nhượng, tặng cho, công chứng.
Nếu đất đã có quyết định thu hồi → người dân không còn quyền sử dụng, nên không thể công chứng.
Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
4. 💡 Ví dụ minh họa thực tế
🔹 Ví dụ hợp pháp: Anh A có thửa đất tại xã X, nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, nhưng chính quyền địa phương chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Anh A chuyển nhượng đất cho chị B và ra văn phòng công chứng làm hợp đồng. Trường hợp này hợp đồng công chứng hoàn toàn hợp pháp.
🔹 Ví dụ không hợp pháp: Gia đình ông C có đất nằm trong quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, UBND huyện đã ban hành quyết định thu hồi đất. Ông C muốn tặng cho con trai nhưng hồ sơ bị từ chối công chứng. Trường hợp này hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
