Công chứng đất quy hoạch: trách nhiệm bồi thường nếu bị từ chối
✅ Trong các giao dịch nhà đất, công chứng đất quy hoạch luôn là vấn đề gây nhiều tranh cãi. Nhiều trường hợp, người dân mang giấy tờ hợp pháp nhưng vẫn bị từ chối công chứng vì lý do đất thuộc quy hoạch. Vậy việc từ chối này có đúng luật không? Ai sẽ phải bồi thường nếu quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
1. 📌 Công chứng đất quy hoạch là gì?
Công chứng đất quy hoạch là thủ tục xác nhận tính pháp lý của hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất nằm trong diện quy hoạch.
Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
👉 Như vậy, đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì vẫn đủ điều kiện công chứng.
2. 📖 Căn cứ pháp lý về công chứng đất quy hoạch
Điều 49 Luật Đất đai 2013:
Nếu có quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, thì người sử dụng đất vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp….
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, thì người dân chỉ được sử dụng trong phạm vi hiện tại, không được xây dựng mới, không tách thửa, nhưng vẫn có quyền chuyển nhượng và công chứng.
👉 Do đó, việc công chứng đất trong quy hoạch không bị pháp luật cấm, trừ khi đất đã có quyết định thu hồi.
🔹 Ví dụ minh họa: Anh A mang sổ đỏ đến phòng công chứng để chuyển nhượng đất. Lô đất này thuộc diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi. Phòng công chứng từ chối không lập hợp đồng, khiến anh A mất cơ hội bán đất với giá cao. Trong trường hợp này, anh A có quyền khiếu nại, yêu cầu tổ chức công chứng bồi thường thiệt hại theo quy định.
4. 💡 Quyền yêu cầu bồi thường khi bị từ chối công chứng đất quy hoạch
Người dân có quyền:
Khiếu nại trực tiếp đến tổ chức hành nghề công chứng.
Khởi kiện tại Tòa án nếu quyền lợi bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
📜 Căn cứ:
Điều 38 Luật Công chứng 2014: tổ chức hành nghề công chứng phải bồi thường khi gây thiệt hại.
Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015: ai gây thiệt hại ngoài hợp đồng thì phải bồi thường.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
5. 🏠 Thực tế về công chứng đất quy hoạch
Nhiều trường hợp, phòng công chứng e ngại rủi ro pháp lý nên từ chối công chứng đất quy hoạch, dù pháp luật cho phép.
Điều này gây ra tình trạng “đẩy khó” cho người dân, ảnh hưởng quyền chuyển nhượng hợp pháp.
👉 Do đó, người dân cần nắm rõ quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
Công chứng đất quy hoạch vẫn hợp pháp nếu đất chưa có quyết định thu hồi.
Phòng công chứng không được tự ý từ chối. Nếu gây thiệt hại, họ phải chịu trách nhiệm bồi thường.
Người dân cần hiểu rõ căn cứ pháp lý để khi gặp trường hợp bị từ chối công chứng, có thể yêu cầu bồi thường thỏa đáng.
💡 Lời khuyên: Trước khi tiến hành công chứng, hãy kiểm tra rõ tình trạng quy hoạch tại Văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời yêu cầu tổ chức công chứng thực hiện đúng trách nhiệm theo luật định.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
