Nhà ở xã hội là loại hình bất động sản đặc biệt, được Nhà nước hỗ trợ phát triển nhằm phục vụ người thu nhập thấp, người lao động, cán bộ công chức… Vì vậy, khi sở hữu nhà ở xã hội, nhiều người thắc mắc liệu có thể dùng để góp vốn vào doanh nghiệp, hợp tác kinh doanh hoặc đầu tư hay không?
Bài viết này sẽ phân tích có được góp vốn nhà ở xã hội không, căn cứ pháp lý hiện hành và những rủi ro cần lường trước nếu bạn đang dự định sử dụng loại tài sản này làm phần vốn góp.
Nghị định 100/2015/NĐ-CP (về phát triển và quản lý nhà ở xã hội)
Luật Doanh nghiệp 2020 – Điều 34
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 105, Điều 117
Luật Công chứng 2024 – Điều 37
Góp vốn nhà ở xã hội – Có được không?
1. Góp vốn là gì?
Theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, góp vốn là việc góp tài sản vào công ty để trở thành thành viên hoặc cổ đông. Tài sản góp vốn có thể là tiền, quyền sử dụng đất, nhà ở, quyền tài sản,…
Tuy nhiên, không phải mọi loại nhà ở đều có thể góp vốn, đặc biệt là nhà ở xã hội.
2. Nhà ở xã hội có thể góp vốn không?
Câu trả lời: Không được góp vốn bằng nhà ở xã hội trong một số thời gian và trường hợp nhất định.
📌 Theo Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Trước thời hạn này, không được thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê hoặc góp vốn dưới bất kỳ hình thức nào.
👉 Do đó, chỉ sau khi hết thời hạn 5 năm, và người mua đã làm thủ tục chuyển sang sở hữu nhà ở thương mại, thì mới có thể dùng làm tài sản góp vốn.
Điều kiện để góp vốn bằng nhà ở xã hội hợp pháp
Để hợp đồng góp vốn bằng nhà ở xã hội có giá trị pháp lý, người sở hữu cần đáp ứng đủ các điều kiện:
Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà
Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hợp lệ
Có đơn xin xác nhận đã đủ điều kiện chuyển nhượng
Được cấp có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà ở xác nhận
Sau đó, chuyển mục đích từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại
📌 Lưu ý: Không phải mọi nhà ở xã hội đều được phép chuyển nhượng – cần kiểm tra cụ thể điều kiện của từng dự án.
Hợp đồng cần nêu rõ: giá trị nhà ở, thời điểm góp vốn, mục đích góp vốn, quyền và nghĩa vụ các bên
Phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng, theo quy định tại Luật Công chứng 2024
Rủi ro nếu góp vốn nhà ở xã hội trái quy định
1. Hợp đồng vô hiệu
📌 Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, nếu tài sản không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch, hợp đồng sẽ bị vô hiệu.
➡️ Bạn có thể mất quyền góp vốn, mất vốn ban đầu hoặc bị tranh chấp tài sản nếu góp vốn trái phép.
2. Bị xử phạt hành chính
✅ Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi chuyển nhượng trái phép nhà ở xã hội có thể bị phạt đến 60 triệu đồng, buộc trả lại nhà hoặc hủy bỏ giao dịch.
3. Không được cơ quan nhà nước công nhận
Nếu hợp đồng góp vốn được ký kết trước khi đủ điều kiện, việc công chứng có thể bị từ chối, dẫn đến hợp đồng không có hiệu lực thi hành.
Ví dụ minh họa thực tế
🔎 Trường hợp tại TP.HCM (2023): Anh N. mua một căn hộ nhà ở xã hội tại quận 12 năm 2020, chưa đủ 5 năm nhưng muốn góp vốn vào công ty khởi nghiệp. Hợp đồng góp vốn bị từ chối công chứng vì nhà chưa được chuyển nhượng hợp pháp và chưa đủ điều kiện theo Luật Nhà ở.
👉 Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính và chờ đến năm 2025, anh N. mới đủ điều kiện để dùng tài sản này góp vốn.
Chuyển mục đích sang nhà ở thương mại nếu được phép
Nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn trước
🎯 Việc góp vốn bằng nhà ở xã hội là vấn đề nhạy cảm về pháp lý, tốt nhất nên tham khảo ý kiến chuyên gia để tránh rủi ro.
>>> Xem thêm: Những mẹo đơn giản giúp bạn tựkiểm tra sổ đỏ tại nhà
Kết luận
Việc góp vốn nhà ở xã hội là không được phép nếu chưa đủ điều kiện về thời gian và thủ tục pháp lý. Chỉ sau khi chuyển sang nhà ở thương mại và được cấp Giấy chứng nhận sở hữu đầy đủ, bạn mới có thể sử dụng tài sản này để góp vốn một cách hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
