Trong hoạt động kinh doanh, góp vốn bằng nhà đất là hình thức phổ biến để tham gia đầu tư, thành lập doanh nghiệp, hoặc hợp tác thương mại. Tuy nhiên, không ít người hiện nay đang sở hữu nhà không có giấy tờ hợp pháp, như nhà xây dựng trên đất nông nghiệp, đất chưa được cấp sổ đỏ hoặc nhà chưa đăng ký quyền sở hữu.
Vậy câu hỏi đặt ra là: góp vốn nhà không giấy tờ có hợp lệ không? Cần lưu ý những điều gì để tránh rơi vào rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.
Theo Điều 34 Luật Doanh nghiệp 2020, góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành thành viên/cổ đông. Tài sản đó có thể là tiền, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
✅ Tuy nhiên, để tài sản được chấp nhận là tài sản góp vốn hợp lệ, nó phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người góp vốn và có đủ giấy tờ chứng minh.
2. Nhà không giấy tờ có được coi là tài sản hợp pháp?
Câu trả lời: Không. Theo quy định tại:
Điều 118 Luật Nhà ở 2014: Giao dịch liên quan đến nhà ở chỉ hợp pháp khi nhà có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc đủ điều kiện được cấp.
Điều 188 Luật Đất đai 2024: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chỉ được chuyển nhượng/góp vốn nếu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
💥 Như vậy, nhà không giấy tờ sẽ không đủ điều kiện pháp lý để góp vốn, trừ khi được tòa án công nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Những rủi ro khi góp vốn nhà không giấy tờ
⚠️ 1. Hợp đồng góp vốn có thể vô hiệu
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự vô hiệu nếu tài sản không đủ điều kiện pháp lý. ➡️ Hợp đồng góp vốn bằng nhà không giấy tờ có thể bị tòa tuyên vô hiệu toàn phần, gây thiệt hại cho các bên.
⚠️ 2. Không được công chứng
📌 Theo Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ được chứng nhận hợp đồng liên quan đến tài sản có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu. ➡️ Bạn sẽ không thể công chứng hợp đồng góp vốn nhà không có giấy tờ, đồng nghĩa không có giá trị pháp lý vững chắc.
Khi góp vốn vào công ty, hồ sơ tăng vốn điều lệ cần nộp kèm hợp đồng góp vốn, giấy tờ sở hữu hợp pháp tài sản góp vốn. 👉 Thiếu giấy tờ, Sở Kế hoạch & Đầu tư sẽ từ chối ghi nhận phần góp vốn đó.
Có trường hợp nào được góp vốn nhà không giấy tờ không?
Trong thực tế, vẫn có vài trường hợp hiếm hoi có thể “tạm thời” chấp nhận góp vốn nhà không giấy tờ:
1. Có xác nhận của chính quyền địa phương về quyền sở hữu
Ví dụ: nhà xây dựng ổn định, không tranh chấp, có giấy xác nhận của UBND cấp xã/phường. Tuy nhiên, hình thức này không đủ thay thế Giấy chứng nhận sở hữu, chỉ có tính chất tạm thời, cần làm rõ hơn bằng thủ tục hợp pháp hóa.
>>> Xem thêm: Những dấu hiệu dễ nhận biết khikiểm tra sổ đỏ giả
2. Tòa án đã tuyên quyền sở hữu
Nếu đã từng có bản án tuyên quyền sở hữu nhà, có thể dùng bản án đó làm cơ sở góp vốn – nhưng cũng cần phải thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận sở hữu để đảm bảo hiệu lực.
Lời khuyên khi muốn góp vốn bằng nhà chưa có giấy tờ
💡 Nên làm gì?
Đăng ký cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà và đất trước khi góp vốn
Tránh thực hiện các giao dịch dân sự không đủ điều kiện pháp lý
Nếu cần góp vốn gấp, có thể chọn hình thức cho mượn, thuê, hoặc cam kết chuyển nhượng sau khi đủ điều kiện
Nên nhờ luật sư hoặc công chứng viên tư vấn trước
Ví dụ thực tế
📍 Trường hợp tại Bình Dương (2023): Ông T. góp vốn bằng căn nhà xây trên đất nông nghiệp, chưa có sổ đỏ. Hợp đồng góp vốn bị công chứng từ chối. Sau này xảy ra tranh chấp, tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do tài sản góp vốn không đủ điều kiện pháp lý.
👉 Kết quả: ông T. mất quyền góp vốn, bên nhận góp vốn cũng không được công nhận phần vốn góp.
Kết luận
Việc góp vốn nhà không giấy tờ là không hợp lệ theo quy định pháp luật hiện hành. Tài sản chỉ có thể góp vốn khi có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, được công chứng hợp lệ và đủ điều kiện đăng ký vốn tại cơ quan nhà nước.
👉 Để tránh rủi ro, bạn cần hoàn tất thủ tục pháp lý cho nhà đất trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch góp vốn nào.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
