Trong các hoạt động hợp tác kinh doanh, góp vốn bằng nhà đất là hình thức thường gặp để tăng nguồn lực và tạo sự ràng buộc pháp lý giữa các bên. Tuy nhiên, không phải bất kỳ bất động sản nào cũng có thể sử dụng để góp vốn. Một trong những tình huống gây nhiều tranh cãi là việc góp vốn bằng nhà đang tranh chấp thừa kế.
Vậy có được góp vốn bằng nhà đang tranh chấp thừa kế không? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, những rủi ro có thể xảy ra và cách xử lý an toàn nhất.
Các nghị quyết, án lệ và hướng dẫn thực tiễn có liên quan
Góp vốn nhà đang tranh chấp thừa kế – Có hợp pháp?
1. Điều kiện tài sản được phép góp vốn
Theo Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn phải là:
“Tài sản được quyền sở hữu hợp pháp của người góp vốn và được định giá bằng đồng Việt Nam.”
📌 Như vậy, để nhà ở được góp vốn:
Người góp vốn phải là chủ sở hữu hợp pháp
Nhà không đang trong diện tranh chấp hoặc khiếu kiện
>>> Xem thêm: [Cập nhật] Danh sách văn phòng công chứng tại Hà Nội năm 2025 mới nhất?
2. Nhà đang tranh chấp thừa kế có được coi là tài sản sở hữu hợp pháp?
❌ Không. Theo Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thừa kế chỉ được chia cho các thừa kế khi:
“Đã hoàn tất thủ tục phân chia di sản hoặc có bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật xác định phần thừa kế của từng người.”
Khi chưa phân chia thừa kế, tài sản là đồng sở hữu chung của những người thừa kế → không ai có quyền định đoạt riêng biệt. Nếu tài sản đang bị tranh chấp tại tòa, thì chưa có ai được công nhận là chủ sở hữu.
Rủi ro khi góp vốn bằng nhà tranh chấp thừa kế
⚠️ 1. Hợp đồng góp vốn có thể bị tuyên vô hiệu
Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng sẽ bị tuyên vô hiệu nếu:
Chủ thể không có quyền định đoạt
Mục đích và nội dung trái pháp luật
➡️ Góp vốn bằng nhà đang tranh chấp thừa kế có thể bị tuyên vô hiệu toàn bộ, dẫn đến mất hiệu lực pháp lý, gây thiệt hại lớn.
>>> Xem thêm: Cách phân biệt sổ đỏ thật giả qua việckiểm tra sổ đỏ tại văn phòng công chứng
Theo Điều 37 Luật Công chứng 2024, công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu tài sản đang có tranh chấp hoặc giấy tờ chưa rõ ràng về quyền sở hữu. 📌 Điều này khiến hợp đồng góp vốn không được xác lập hợp pháp, làm suy yếu khả năng sử dụng làm căn cứ trước cơ quan nhà nước hoặc tòa án.
⚠️ 3. Rủi ro mất trắng nếu tòa tuyên không có quyền sở hữu
Khi đang tranh chấp, phần tài sản người góp vốn có thể không thuộc về họ theo kết luận của tòa án. Lúc đó, bên nhận góp vốn sẽ không có quyền sử dụng tài sản, và có thể phải hoàn trả phần lợi ích liên quan.
Có cách nào góp vốn hợp pháp nếu nhà đang tranh chấp thừa kế?
✅ 1. Đợi kết thúc tranh chấp, có bản án xác định phần sở hữu
Chỉ khi có bản án có hiệu lực hoặc văn bản phân chia di sản thì người thừa kế mới có thể sử dụng phần được hưởng để góp vốn.
✅ 2. Góp vốn bằng cam kết thỏa thuận sau tranh chấp
Một số trường hợp có thể lập hợp đồng ghi nhớ, cam kết góp vốn sau khi có kết quả phân chia di sản, nhưng:
Không có giá trị ràng buộc về mặt chuyển giao quyền sở hữu
Chỉ mang tính cam kết đạo đức hoặc đàm phán sơ bộ
Nên được luật sư soạn thảo kỹ lưỡng
Ví dụ thực tế
📍 Trường hợp tại Đà Nẵng (2022): Ông T. góp vốn căn nhà đang trong diện chưa chia thừa kế vào công ty TNHH H. Sau 6 tháng, các đồng thừa kế khác khởi kiện yêu cầu hủy giao dịch. Tòa tuyên vô hiệu hợp đồng góp vốn, ông T. phải bồi thường thiệt hại cho công ty vì dùng tài sản không thuộc quyền sở hữu hợp pháp.
Lời khuyên cho người muốn góp vốn bằng tài sản thừa kế
✔️ Kiểm tra rõ ràng quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của tài sản ✔️ Nếu tài sản đang tranh chấp → không nên thực hiện góp vốn ✔️ Nên chờ bản án có hiệu lực hoặc thực hiện thủ tục khai nhận di sản ✔️ Khi cần thiết, nên tham khảo ý kiến luật sư, công chứng viên trước khi lập hợp đồng góp vốn
Kết luận
Việc góp vốn nhà tranh chấp thừa kế là hành vi tiềm ẩn rủi ro pháp lý nghiêm trọng, vì người góp vốn không có quyền sở hữu xác định tại thời điểm giao dịch. Dù mục đích kinh doanh là chính đáng, nhưng nếu không kiểm soát yếu tố pháp lý, hậu quả có thể là mất quyền lợi hoặc thậm chí bị kiện ngược.
👉 Để an toàn, chỉ góp vốn nhà đất khi đã xác lập đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp, không có tranh chấp, đủ điều kiện công chứng theo quy định pháp luật hiện hành.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
