Tranh chấp ranh giới thửa đất: Cách giải quyết theo đúng quy định pháp luật 2024
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, việc đo đạc, quản lý đất đai ngày càng phức tạp, các tranh chấp ranh giới thửa đất giữa các hộ gia đình xảy ra ngày càng phổ biến. Vậy khi xảy ra tranh chấp về mốc giới, diện tích, ai đúng ai sai? Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quyền lợi và cách xử lý hợp pháp.
Căn cứ pháp lý mới nhất
Luật Đất đai 2024 (hiệu lực từ 01/01/2025)
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai
Thông tư 75/2014/TT-BTNMT về bản đồ địa chính, đo đạc, cắm mốc
Khi nào được xem là tranh chấp ranh giới thửa đất?
Các dạng tranh chấp thường gặp
Tranh chấp mốc giới sử dụng đất liền kề
Tranh chấp diện tích chồng lấn
Tranh chấp về hàng rào, bờ ranh không đúng thực tế
Tranh chấp phát sinh từ việc xây dựng công trình vượt ranh
📌 Theo Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2024, “tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất trong quan hệ đất đai”. Tranh chấp ranh giới là một dạng điển hình.
Quy trình giải quyết tranh chấp ranh giới thửa đất
Bước 1 – Hòa giải tại UBND cấp xã (bắt buộc)
Hai bên đương sự nộp đơn hòa giải
Cán bộ địa chính tổ chức đo đạc, xác minh ranh giới
Lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành
📌 Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai 2024: Hòa giải tại UBND xã là điều kiện bắt buộc trước khi khởi kiện ra Tòa.
💬 Ví dụ thực tế: Anh H và anh B là hàng xóm tại Quảng Nam. Khi anh B xây hàng rào, anh H cho rằng anh B đã lấn 0,5m đất của mình. Hai bên tranh cãi gay gắt. Qua hòa giải không thành, anh H khởi kiện ra TAND huyện. Tòa tuyên buộc anh B phải tháo dỡ hàng rào và trả lại đất do có chứng cứ bản đồ địa chính rõ ràng.
Cách phòng tránh tranh chấp ranh giới đất
Đối chiếu bản đồ địa chính – sổ đỏ trước khi xây dựng
Kiểm tra chính xác diện tích theo trích lục thửa đất
Đề nghị địa chính đo đạc lại nếu ranh giới mờ
Lập văn bản cam kết ranh giới giữa các bên
Ký xác nhận với chủ đất liền kề
Có sự chứng thực của địa phương nếu cần thiết
Kết luận
Tranh chấp ranh giới đất không chỉ gây ảnh hưởng đến tình làng nghĩa xóm mà còn kéo dài, tốn kém nếu không giải quyết đúng luật. Luật Đất đai 2024 đã tạo cơ chế pháp lý rõ ràng, đặc biệt là yêu cầu hòa giải bắt buộc, giúp người dân xử lý tranh chấp một cách hiệu quả và đúng trình tự. Nếu đang gặp rắc rối, bạn nên tìm đến cán bộ địa chính hoặc luật sư để được hỗ trợ sớm nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
