HNK là ký hiệu của một loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và rất được quan tâm nhưng vẫn còn khá mơ hồ . Nhiều người thắc mắc đất HNK chuyển lên đất thổ cư được hay không?Trong bài viếtcùng Văn phòng Nguyễn Huệ tìm hiểu vấn đề này nhé!
Trước đây, theo Thông tư 09/2007/TT-BTNMT quy định HNK là ký hiệu của loại đất nông nghiệp hàng năm. Tuy nhiên, hiện nay không còn sử dụng ký hiệu đất HNK, mặc dù được chia thành hai loại đất khác nhau nhưng cùng thuộc nhóm đất nông nghiệp được sử dụng để trồng cây hàng năm và mang những đặc điểm sau:
– Được sử dụng với mục đích trồng các loại cây ngắn ngày, cây cho thu hoạch trong năm hay là các loại cây có thời gian gieo trồng, sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong một năm như: Ngô, đỗ (đậu), khoai, sắn,… (không bao gồm cây lúa);
– Được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật và có thời hạn sử dụng đất…
Căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, trường hợp hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là đất trồng cây hàng năm có thời hạn là 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm có thời hạn sử dụng không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
3. Đất HNK chuyển lên đất thổ cư được không?
Trong Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định, chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (gồm đất thổ cư) phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Do vậy, người sử dụng đất HNK được chuyển sang đất thổ cư nhưng phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đồng thời, theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt tại nơi có đất; nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất phải được nêu rõ trong Đơn xin chuyển mục đích sử đụng đất.
Ngoài ra, để được chuyển mục đích sử dụng đất từ HNK thành đất thì người sử dụng đất cần phải thỏa mãn các điều kiện:
Đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định;
Thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất theo trình tự thủ tục luật định.
>>> Xem thêm: Tính nhanh lệ phí trước bạ khi sang tên quyền sử dụng đất.
Như vậy, trên đây là giải đáp cho thắc mắc: “HNK chuyển lên đất thổ cư được hay không?”. Ngoài ra, nếu như bạn đọc còn thắc mắc gì liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về công chứng và Sổ đỏ, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch